Beaucoup d’entre nous pensent que pour investir dans l’immobilier, il est essentiel d’avoir un bon apport. Or, ce n’est pas toujours le cas et il est même possible d’investir sans apport. Certes, les chances d’obtenir un prêt ne sont pas les mêmes mais il est quand même possible d’y avoir droit et de réussir votre projet. Si vous voulez en savoir plus sur l’investissement immobilier sans apport, cet article est fait pour vous ! Nous allons vous montrer toutes les étapes cruciales pour réussir votre projet.
Investir sans apport pour construire un projet immobilier
Lorsque vous entamez un projet d’investissement immobilier, la capacité d’apport est importante. En effet, elle permet de déterminer s’il est possible de financer l’achat immobilier. Plus la capacité d’apport est importante, plus vous êtes susceptible d’obtenir un prêt immobilier intéressant puisque le crédit bancaire est assuré par cet apport. Dans certains cas, il est possible de rencontrer des investisseurs dont la capacité d’apport est très faible voire inexistante.
Certains pensent qu’il est impossible de réaliser un investissement immobilier sans apport, or cela est absolument faux ! En effet, vous pouvez investir dans l’immobilier en finançant le projet avec les revenus locatifs obtenus. Rassurez-vous, cette pratique est tout à fait courante et reconnue par les organismes de crédit qui comptent sur les revenus obtenus pour financer le reste de l’investissement.
Cependant, il n’en demeure pas moins vrai, que ces organismes sont toujours un peu sceptiques et craignent parfois d’accorder des prêts aux investisseurs sans apport. Il est donc nécessaire d’essayer de convaincre le banquier de vous l’accorder en essayant de gagner sa confiance et de le persuader que le projet va réussir en mettant en avant une étude solide. Ainsi, le dossier à présenter doit, par exemple, prouver que vous avez une maîtrise sur tous les frais inclus dans le projet tels que :
- Les taxes ;
- Les assurances ;
- Les charges.
L’importance du choix du bien pour investir dans l’immobilier sans apport
Réussir son investissement, c’est aussi bien préparer le projet. En, effet le placement immobilier doit être bien réfléchi surtout lorsqu’il s’agit d’un investissement sans apport car vous vous retrouverez dans l’obligation de convaincre l’organisme prêteur de la “solidité” de votre projet.
Ainsi, une fois que vous avez établi un budget concret et réaliste, il faut impérativement entamer les démarches pour effectuer un bon placement immobilier en commençant par définir le genre du bien ainsi que son emplacement. Puisqu’il s’agit d’un investissement immobilier sans apport, nous vous conseillons d’opter pour un bien de petite surface sans pour autant négliger sa qualité. Si vous avez peur ou que vous ne voulez pas risquer d’investir dans un studio par crainte que le projet ne fonctionne pas, l’investissement dans les résidences universitaires est un projet de petite surface et rentable.
L’emplacement du local est également très important. Si vous souhaitez que votre projet réussisse, il est important de choisir une bonne localisation même si le prix est parfois beaucoup plus élevé. Sachez qu’en investissant dans une zone non convoitée, vous êtes susceptible de ne pas avoir les revenus escomptés et donc de perdre la totalité projet. Privilégiez plutôt les villes avec une croissance favorable et une forte demande.
Obtenir un prêt pour investir dans l’immobilier sans apport
Il faut savoir que le montant de votre endettement sera désigné en fonction des revenus et des dépenses régulières. Généralement, le taux d’endettement se limite à 33% que ce soit avec ou sans apport. Avant de vous accorder le prêt , votre dossier sera minutieusement étudié. Ainsi, le créditeur sera en mesure de calculer le risque pris en vous approuvant votre demande.
Il est important de souligner que plus la durée du prêt est longue plus le risque sera grand. Il existe des prêts dédiés aux investisseurs qui n’ont pas d’apport. Il s’agit des “prêts aidés” car la banque vous accompagnera pour toutes les démarches. Ainsi , le crédit 110 % a pour but de financer l’intégralité du projet immobilier notamment les coûts du notaire.
Pour résumer, il est donc tout à fait possible d’investir sans apport. Il suffit simplement de proposer un projet convaincant avec des données concrètes pour rassurer le banquier et pour obtenir votre prêt.
